И так, вы намерены продать квартиру или комнату (далее объект).
Если вы проживаете по договору социального найма, то вам лучше приватизировать объект (если будите продавать агентство, то преимущемтвенно это делает агентство, эта услуга входит в пакет предоставляемый за агентское вознаграждение). Тема приватизации будет рассмотрена на отдельной странице!
   Главное о чём сразу стоит заметить, если есть зарегистрированные несовершеннолетние, то с приватизацией торопиться не стоит, могут возникнуть проблемы с последующей продажей. Допустим, несовершеннолетних нет и объект приватизировали.
  Теперь когда вы являетесь собственником объекта недвижимости ((о чём свидетельствует один из правоустанавливающих документов (ПУД),это: договор приватизации; договор купли-продажи; договор дарения; справка ЖСК; договор мены; решение суда; свидетельство о гос.регистрации) вы имеете полное законное право распорядиться своей собственностью.
   Есть один важный момент на котором хочу остановиться. Собственник несомненно вы (или группа собственников) и распорядиться имуществом вы можете, но есть такая статья, в пока действующем жилищном кодексе, из смысла которой вытекает что человек имеющий право проживания т.е. зарегистрированный (прописанный) может сохранять это право независимо от воли собственника и кроме того иметь судебную защиту, итог решите проблему в виде прописанных жильцов (добровольно или по суду), купить у вас квартиру с довеском в виде дальнего родственника, не планирующего выписываться, у вас вряд ли кто захочет!
   Далее, вы всё ещё полны решимости продать вашу квартиру и решаете обратиться в агентство, проведение сделки самостоятельно возможно, но я бы не рекомендовал.
   Здесь, я говорю, о продаже т.е. у вас есть объект вы его продаёте и хотите получить деньги, вариант когда вы хотите взамен другой объект (т.е. продаёте комнату и покупаете квартиру) будет рассмотрены на другой странице.
   И так вы мне звоните вашему агенту и показываете вашу квартуру, в конечном итоге от этого зависит правильное определение цены.
   Цена наиважнейший фактор, но не главный, я бы на первое место поставил безопасность и гарантированное получение денег. Зачастую многие кидаются к тому кто пообещает большую цену, не задумываясь о том, что могут вообще ничего не получить! Пытаясь не продешевить самые резвые продавцы берут телефонный справочник и начинают звонить в каждое агентство, создавая бесполезный ажиотаж. О том к чему это может привести и думать не хочется (к плохому), как говорится, кто ищет приключений тот их найдёт. Если предлагают сумму на порядок выше чем в других агентствах стоит задуматься, а почему? Но о цене поговорим ниже.
   После просмотра и предварительных согласований вам необходимо будет заключить договор (всё происходит в офисе агентства) это необходимо для дальнейшей работы. Для заключения договора необходимо иметь действующий паспорт (если не вклеили фотографию, позаботьтесь заранее), ПУД (правоустанавливающий документ) и желательно Ф. 9 и Ф.7 из вашего паспортного стола. Договор заключается на три месяца (как правило), от вас требуется предоставлять объект для просмотра потенциальным покупателям ( не беспокойтесь, это всё под чутким руководством агента и обязательно по предварительному согласованию с вами), и ещё одно немаловажное обязательство которое вы на себя берёте, это не заключать подобные договора с другими агентствами на срок действия нашего договора.
   Поподаются любители и заключают договора с несколькими агентствами, считая что так они быстрее и дороже продадут свою квартиру. В итоге любое из агентств может подать на вас в суд. Из за того что квартира рекламируется разными агентствами, по разным ценам, она теряет ценность для покупателя, это наводит на мысли, что с квартирой не всё в порядке, и правильно сделает проигнорируя такую квартиру. Если решили продавать квартиру, то поищите приличного агента в надежном агентстве и работайте с ним. По крайней мере, дождитесь окончания срока действия договора, и если срок истек не забудьте письменно ( лучше телеграммой)уведомить другую сторону о расторжении договора!!!!! и если агентство вас не устроило обратитесь в другое, а вот одновременно заключать договора с несколькими не нужно!
   Возвращаясь к вопросу о цене. Немного, о рыночном формировании цены. Если вы когда-нибудь, что-нибудь продавали то вспомните как происходит сам процесс. У вас есть нечто что вы хотите продать, но не знаете сколько это стоит, вы же не побежите по улице приставая ко всем, купите у меня как можно дороже, это есть абсурд, так вы поступаете когда обзваниваете всех, пытаясь узнать какое агентство даст вам больше.
  Так вот, чтобы не изобретать второй велосипед, нужно определить примерную цену схожего товара (объекта, квартиры)сложившуюся в данный момент на рынке недвижимости, в данном регионе и выставить в рекламу, если откликов нет продолжительное время, то скорее всего цена явно завышена и нужно понижать и так далее, но естественно реклама объекта должна быть проведена правильно, вполне возможно, что вам не удастся найти покупателя, не из за того что цена завышена а из за того что рекламируите вы её не правильно. Как видим это требует навыков продолжительного времени и чувствительных затрат на рекламу и соответственно дежурства у телефона и переговоров с потенциальными покупателями, всем этим занимается агентство. Вот так вы можете продать вашу квартиру по максимальной цене! Все вопросы повышения, понижения согласовываются с вами, и отражаются в договоре, без вашего согласия ничего не происходит.
   И сколько за ваши услуги с меня возьмёт агентство? Правомерно спросите вы. Продавец квартиры (комнаты) денег агентству НЕ ПЛАТИТ! Тогда как не понимаете вы. А дело обстоит так. За всё платит покупатель вашей квартиры. Агентство согласовав с вами цену добавляет свои проценты и выставляет в рекламу. Открыв любой источник рекламы (хотя бы бюллетень недвижимости) вы видите цены выставленные агентством и на руки продавец получит сумму за вычетом агентского вознаграждения, во всех агентствах оно как правило одно и то же, но каждый конкретный вариант согласовывается с продавцом.
   Рассмотрим пример. У вас есть комната в 3х комн. квартире. Вы заключаете договор с агентством в котором указывается агентское вознаграждение в размере 6 % и сумму которую вы получаете на руки при продаже вашей комнаты, допустим 11 тыс. дол. Агентство рекламирует комнату по цене 12 тыс. Но рынок есть рынок цены колеблются и именно так, через некоторое время находится покупатель согласный заплатить 12 тыс. дол. (Факторов много, почему так случилось, например, покупателя устроило местоположение этой комнаты, она в доме, где на первом этаже магазин, в котором он работает, и он согласен несколько переплатить лишь бы купить именно эту комнату). Но без интенсивной, требующей затрат, рекламы этого бы не случилось. Результативную рекламу, во многих источниках, может себе позволить только агентство ( и не каждое), с этим спорить трудно.
  Итак, внесён залог пошёл процесс оформления. Всё удачно закончилось (сделка зарегистрирована, вы выписались, освободили комнату, подписан акт передачи) и смело получаете свои 11280 дол., хотя предпологали получить 11000 дол. максимум, в итоге вы в выигрыше и агентство заработало свои 6%. Конечно всё описанное имеет примерную тематику, так как в каждой сделке с недвижимостью есть свои нюансы, требующие своеобразного подхода.
   Удачи Вам в решении вашего жилищного вопроса.