Для начала, уважаемые господа, давайте определимся что такое обмен на рынке недвижимости.
Вы встречаете предложения услуг по обмену в каждом специализированном издании и просто в объявлениях расклеенных на наших улицах. На самом деле, то что вам предлагают не является обменом на рынке недвижимости. Это скорее всего называется так, потому что нашим непросвещённым гражданам является более понятным, доступным. Обмен пришёл к нам со времён Советского Союза, тогда это было единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Человек прописанный в одном месте договаривался с человеком прописанным в другом месте, после чего они перепрописывались. Кто куда и за сколько, это уже не суть важно. Вот именно, это и называлось обменом, большинство граждан продалжают думать также.
  Процедурой этой занимались государственные учреждения в названии которых встречалось,.. жилобмен.. В городе Питере и сейчас действует ..Горжилобмен.. Вы также, как и раньше, можете воспользоваться его услугами. Но для этого вы должны быть зарегистрированы (прописаны) на государственной (муниципльной) жилплощади. Замечу что если вы купили, получили в наследство, вам подарили, вы выплатили пай ЖСК, то жилплощадь (квартира, комната) является вашей собственностью и обменом (через горжилобмен) вы воспользоваться не можете. Напоминаю обмен это когда вы меняетесь местами прописки (пришло из прошлого). Таких сделок на сегодняшний день от общего числа сделок по недвижимости меньше одного процента. Статистика показывает что данный вид решения жилищных условий вымирает. Поэтому больше не буду заострять на этом внимание.
  Это был экскурс в историю, а теперь перейдём в настоящее. Договор мены (обмена) по действующему гражданскому кодексу подразумевает обмен равноценными объектами, если объекты не равноценны то разница должна быть оплачена деньгами. Сделки совершаемые по договору мены, также пока не актуальны на сегодняшнем рынке недвижимости.
  И так, мы добрались до сделок которых большинство сегодня, по старинке называемых обменом, но по сути ничего общего не имеющего с обменом, хотя их и называют обмен с доплатой, обмен с полученим денег и т. д.
  Сейчас, если вы хотите получить взамен своего жилья (квартиры, комнаты) другое более лучшее (более дорогое), то это происходит путём продажи вашего объекта, добавлением вами необходимой суммы и покупкой другого объекта. Сейчас это принято называть обмен через куплю-продажу. Это наиболее оперативный, качественный способ, на сегодняшний день, решения улучшения жилищных условий, хотя иногда немного дороже других способов, но с учётом тех преимуществ,которые он даёт, это того стоит. Соответственно, если вы хотите расстаться с более дорогой квартирой, получить, скажем, комнату и денег в придачу, то происходит продажа вашей квартиры, покупка комнаты и получение вами денег.
  Теперь, немного объясню как происхдит процесс сделки. Немного, потому что все нюансы нельзя описать, напоминаю, сделки с недвижимостью персонолизированны, большинство отличаются друг от друга. Если вам надоело читать, или вы хотите знать конкретику вашего варианта, то свяжитесь с агентом, которого вы выбрали, думаю проконсультируют вас бесплатно.
  Возвращаемся к так называемому обмену, который сегодня совершается через куплю-продажу. Рассмотрим на примерах.
  У вас есть однокомнатная квартира, хотите переселиться в двухкомнатную. Будем исходить из того, что ваша меньше и соответственно дешевле, а та больше и дороже, потому что сегодня строят такое, что вообразить трудно бывшему советскому гражданину. Есть однокомнатные квартиры с кухней, метров под двадцать,(однушки под 80 метров уже реальность) надеюсь понятно что она стоит раза в два дороже двухкомнатной в хрущёвке.
   Один важный момент, некоторых пугает то, что их квартира будет продана а другая ещё не куплена, и где же мы будем это время жить. Или нашу продадите а другую не купите, и что же нам делать, говорят другие. Объясняю сделка о продаже и покупке происходит одновременно. Сначала находится покупатель на вашу квартиру, берётся с него залог, далее находится вам квартира, вносится залог за неё. Готовтся документы и в один день оформляется сделка. А пока, всё это время, а оно может тянуться довольно таки долго, нюансы разные бывают, вы преспокойно проживаете в своей старой квартире. И только после проведения нотариата начинаются выписки, прописки, переезды. Вот, в общих чертах пока и всё о так называемом обмене.
   Удачи Вам в решении вашего жилищного вопроса.