Расселением в Питере принято называть продажу многокомнатной квартиры с многочисленными собственниками и одновременно приобретением альтернативного жилья для них. Коммуналки в Питере были, есть и будут. Сегодняшнее законодательство позволяет превратить многокомнатную квартиру в коммуналку (если не добровольно, то по суду), поэтому тема будет ещё долго актуальна.
  Если в квартире три отдельных комнаты и проживает одна семья, которая собирается, по каким то причинам, расселиться т. е. продаётся трёхкомнатная квартира и покупается, допустим, однокомнатная квартира и комната, то такие сделки скорее называют ...разъезд....
  Расселение же, как правило, это многокомнатная квартира (бывает 8 комнат, и больше), в которой проживают чужие друг другу люди, которых и соседями, иногда, назвать сложно, что подразумевает большое число собственников. Хотя последовательность сделки такая же как и при разъезде, продажа квартиры и одновременная покупка других квартир или комнат.
  Как видим, сложность расселения заключается в участии большого числа собственников, жильцов. Основной проблемой на пути разрешения жилищного вопроса данных граждан является их взаимопонимание. Конечно, каждый из собственников может продать свою комнату по отдельности от других. Но вся привлекательность расселения как раз заключается в одновременной продаже всей квартиры целиком. Цена комнаты в продаваемой квартире может увеличиваться в два и более раз, чем если бы продавать эту комнату отдельно.
  Пример, есть четырёхкомнатная квартира (будем считать комнаты равными по 15 кв.метр.) цена такой комнаты если продавать её отдельно тысяч 10, квартира на первом этаже, окна на шумную дорогу, на такую комнату ещё покупателя поискать надо. Если между соседями будет найден общий язык, и они таки договорятся о продаже всей квартиры целиком, то стоимость комнаты запросто составит 15 тысяч.
  Соседи которые смогли договориться как правило уже разъехались. Тем, кому никак не решить, кто на что претендует, как раз и нужен третейский судья в виде сотрудника агентства недвижимости. Но начинать с чего то нужно, для начала необходимо, чтобы кто нибудь один решился, зашёл в агентство выбранное вами поинтересовался возможно ли расселение, стоит оно того или нет. И если да, то вместе с агентом встретиться с другими жильцами, или по вашему поручению агент сам переговорит с каждым в отдельности, что предпочтительнее.
  Именно в переговорах со всеми проживающими заключается основная работа, очень сложно найти компромисс со всеми вместе и с каждым в отдельности. Желания некоторых меняются по нескольку раз прежде чем будет возможным заключение договора.
  Если желания всех определены и закреплены в договорах, предпочтителен вариант когда с каждым из собственников заключается отдельный договор, то можно с большой долей уверенности сказать что сделка будет доведена до конца.
  О невозможности проведения расселения становится понятно на стадии переговоров, если же заключается договор, то это говорит о том, что сделка осуществима, т. е. на сумму от проданной квартиры удастся приобрести жильё для всех расселяемых собственников.
  Далее нужно найти покупателя на продаваемую квартиру и без дорогостоящей, иногда очень продолжительной, рекламы это сделать практически невозможно. Сделка может длиться полгода и год, такая реклама стоит больших денег, что входит в затраты агентства. Также, процесс сопровождается сбором огромного количества разных документов, справок, разрешений. Большие транспортные расходы, телефонные переговоры, потраченное время в коридорах власти. Все расходы входят в агентское вознаграждение, которое в данном случае составляет 10 %, а иногда и больше, от суммы продаваемой квартиры. Некоторых расселяемых удивляет такой большой процент, но они себе просто не предсталяют суммы всех затрат.
  Итак, если вы проживаете в коммунальной квартире, или вам досталось наследство в виде комнаты в одной из коммуналок, то не торопитесь продавать свою комнату. Проработайте вариант с продажей всей квартиры целиком, и тогда у вас есть шанс за комнату получить однокомнатную квартиру!
  Звоните, ищите, спрашивайте, задавайте вопросы, и вы найдете вашего агента.
   Удачи Вам в решении вашего жилищного вопроса.